Markanvisningstävling för Bolö 1-7

Ljungby kommun bjuder in till markanvisningstävling för bostadsbebyggelse inom fastigheterna Bolö 1-7.

Fastigheterna ligger i nordöstra delen av Ljungby stad. Offentlig och kommersiell service finns närmast i centrum, på ett avstånd av cirka tre kilometer. Förskola finns i närheten på Replösa Byagård. Ungefär två kilometer från området finns de närmaste grundskolorna som är Hjortsbergsskolan och Astradskolan. I Ljungby finns en gymnasieskola samt ett campus som erbjuder olika eftergymnasiala utbildningar.

Ljungby kommun erbjuder en unik miljö där stadsliv möter naturens lugn och äventyr. Här kombineras natursköna områden, rika kulturupplevelser och mängder av aktiviteter för både avkoppling och rörelse. Med Bolmen, Smålands största sjö, som ett centrum för rekreation, erbjuds mängder av möjligheter för naturaktiviteter.

Ljungby kommun är hjärtat i Sagobygden, där den muntliga berättartraditionen har sina rötter. Sagomuseet berättar sagornas historia och bjuder på skattjakter för hela familjen. Upptäck Ljungbergmuseet, Minivärlden och andra spännande museer som ger ytterligare perspektiv på regionens historia och kreativitet.

Allmän info

Markanvisningstävlingen består av att lägga det högsta totala budet för fastigheterna Bolö 1-7. Exploatören ska inlämna total köpeskilling för Bolö 1-7 uttryckt i SEK. Anbudet är det pris som kommer att gälla vid tidpunkt för förvärv. Erbjuden köpeskilling ska vara exklusive tillkommande VA-avgifter och skatter, det vill säga endast ersättning för fastigheternas befintliga skick. Vinnande tävlingsbidrag kommer att få möjlighet att skriva ett köpekontrakt med kommunen.

Området utgörs i sin helhet av fastigheterna Bolö 1-7, se karta bilaga 1. För utdrag ur cad, se bilaga 2. Markanvisningsområdet är 8 330 kvm. Fastigheternas areal är Bolö 1, 1112 kvm, Bolö 2, 1169 kvm, Bolö 3, 1336 kvm, Bolö 4, 1273 kvm, Bolö 5, 1122 kvm, Bolö 6, 1186 kvm, Bolö 7, 1132 kvm. Se fastighetsutdrag och förrättningskarta bilagor 3-10.

Allmänt

Ljungby kommun inbjuder intresserade företag att lämna in sitt tävlingsbidrag.

Upplysningar

Klarlägganden eller kompletterande uppgifter om handlingarna kan begäras per e-post till elin.necken@ljungby.se. Detta ska göras senast 2026-06-05. För att alla ska få samma information läggs relevanta frågor och svar upp på hemsidan.

Administrativa föreskrifter

LOU

En markanvisningstävling ingår inte inom Lag om offentlig upphandling (LOU 2007:1091).

Tävlingsbidragets inlämning

Tävlingsbidraget skall vara Ljungby kommun tillhanda senast 2026-06-12.

Tävlingsbidragets giltighetstid

Tävlingsbidraget ska vara bindande till 2026-12-31.

Tävlingsbidragets utformning

Tävlingsbidraget skall vara skriftligt och avfattat på svenska språket. Tävlingsbidraget ska skickas på e-post till elin.necken@ljungby.se och vara märkt ”Markanvisningstävling Bolö 1-7”.

Tävlingsbidraget bör innehålla de uppgifter och handlingar som framgår av punkt 5 nedan. Pris anges i svenska kronor (SEK). Om tävlingsbidraget inte överensstämmer med ovanstående, kan det komma att förkastas.

Bedömning

Bedömning sker enligt erbjuden total köpeskilling. Dock ska generella villkor och gällande detaljplan följas.

Utvärdering av tävlingsbidragen görs av tekniska förvaltningen i samråd med kommunledningsförvaltningen. Exploatören förutsätts själv sätta den köpeskilling som gör det möjligt att genomföra exploateringen. Kommunen förbehåller sig rätten att utreda om intressenten fullgjort lagstadgade krav på skatter och sociala avgifter.

Observera att tävlingsbidrag där lämnad köpeskilling är så låg att kommunen bedömer det som ekonomiskt oförsvarbart att sälja fastigheten inte kommer att beaktas.

Kommunen äger rätt att anvisa marken till den exploatör som bäst uppfyller bedömningskriterier samt i övrigt uppfyller givna tävlingsförutsättningar och kvalificeringskriterier. Kommunen förbehåller sig även rätten att förkasta inkomna förslag. Exploatören deltar på egen risk och bekostnad. För sent inkommit tävlingsbidrag kommer att förkastas.

Exploatören ger genom inlämnandet av tävlingsbidraget Ljungby kommun rätt att utan ersättning till exploatören publicera förslaget samt mångfaldiga inlämnande handlingar i den mån som krävs för behandling av förslaget.

Tilldelningsbeslut

Efter tävlingstidens utgång utses den exploatör som kommer får möjlighet att skriva köpekontrakt för Bolö 1-7. Den exploatör som vinner markanvisningstävlingen kontaktas via telefon, övriga meddelas via e-post.

Avtals slutande

Markanvisningstävlingen kommer att avslutas med att köpekontrakt sluts med det exploatör som inlämnat högsta budet. Köpekontraktet är giltigt först sedan båda parter har undertecknat det. Efter att utvärderingen gjorts kommer de inlämnade buden bli allmänna, offentliga handlingar.

Generella villkor

Köpekontrakt kommer att tecknas med den exploatör som lämnar det vinnande förslaget. Se bilaga 11, för typköpekontrakt.

Följande generella villkor gäller:

Samtliga fastigheter anvisas till samma aktör.
Kommunen förbehåller sig rätten att förkasta samtliga anbud i markanvisningstävlingen.
Kommunen förbehåller sig alltid fri prövningsrätt.
Kommunen lämnar ingen ersättning för inlämnade förslag med tillhörande underlag.
Köpeskillingen faktureras efter underskrivet köpekontrakt.
Exploatören ska inom två år från tillträdesdagen uppföra inflyttningsklara permanentbostäder enligt inlämnat tävlingsbidrag. Om exploatören inte har utfört det inom angiven tid så utgår vite med 25% årligen av köpeskillingen.
Byggnadsskyldigheten måste uppfyllas innan exploatören får sälja vidare fastigheterna om kommunen inte godkänner det. Om inte detta uppfylls har kommunen rätt att ta ut vite motsvarande 50 % av köpeskillingen per respektive fastighet.
Om exploatören önskar söka fastighetsbildning bekostas det av exploatören.

Utformning

Detaljplan och exploateringsgrad

För området gäller detaljplan 0781-P25/42, se plankarta bilaga 12. Bestämmelserna i detaljplanen ska följas. Observera att placeringsbestämmelserna p1 och p2 inte gäller Bolö 1-7. Enligt detaljplanen är det möjligt att fastigheterna regleras till en fastighet. Om exploatören så önskar kan det, ur fastighetsbildnings- och lagfartssynpunkt, finnas möjlighet att kombinera köpekontrakt med en överenskommelse om fastighetsreglering. Detta kan exempelvis användas för att bilda en fastighet som omfattar hela kvarteret.

Detaljplanen föreskriver nedanstående:

Högsta nockhöjd är 8 meter.
Minsta takvinkel är 28 grader.
Största byggnadsarea är 30% av fastighetsarean.
Källare får inte finnas
Minst 50 % av fastighetsarean ska vara genomsläpplig.
Marklov krävs även för att hårdgöra ytor över 40% av fastighetsarean.
Körbar utfart får inte anläggas till Nyårsvägen.

Markförhållanden

Fastigheterna överlåts i befintligt oplanerat skick. En översiktlig geoteknisk undersökning har utförts av Sweco, se bilaga 13. Exploatören uppmanas att vidare klarlägga de geotekniska förutsättningarna inför projektering av planerad byggnation.

Teknisk försörjning

Fastigheterna kan anslutas till fiber, el, VA och dagvatten. Servispunkter för VA är utbyggda och erbjuds till samtliga sju fastigheter i kvarteret. Om fastighetsindelningen ändras eller om exploatören inte behöver ansluta till alla serviser är det möjligt att ta bort överflödiga serviser. Eventuellt borttagande av serviser bekostas av Ljungby kommun. Om kv Bolö t.ex. enbart blir en fastighet är det tekniskt möjligt med som minst en anslutningspunkt för vatten och avlopp samt två för anslutningspunkter för dagvatten. Exploatören betalar anslutningsavgift enligt gällande taxa. Önskas fler anslutningspunkter bekostas detta av exploatören.

Undersökningar, utredningar och tillstånd

De undersökningar och utredningar som behövs för byggnationen bekostas av exploatören. Alla för byggnationen nödvändiga handlingar, tillstånd och myndighetskrav t.ex. nybyggnadskarta, bygglov m.m. initieras och bekostas av exploatören.

Inlämning av tävlingsbidrag

Exploatören ska inlämna:

Namn
Adress
Giltigt registreringsbevis
Organisationsnummer
Kontaktuppgifter till minst en kontaktperson
En kort beskrivning av organisation, erfarenhet, kompentens och ekonomisk status
Erbjuden köpeskilling totalt för Bolö 1-7
En beskrivning av förslaget
Information om nuvarande fastighetsindelning önskas behållas eller ändras
Situationsplan i skala 1:500 som visar hur området avses utnyttjas
En beskrivning av byggnadsteknik och energilösning
Antal kvadratmeter BYA

Tävlingsbidraget ska vara Ljungby kommun tillhanda senast 2026-06-12.