Gå till innehåll
1 driftmeddelande

Attefall

Attefallsåtgärder kräver inte bygglov men du måste göra en anmälan och få ett startbesked innan du får påbörja åtgärden.

En del av de åtgärder du får göra utan bygglov kallas attefallsåtgärder. Det kan till exempel handla om en komplementbyggnad/komplemantbostadshus (högst 30 kvm), en tillbyggnad (högst 15 kvm), en takkupa eller att inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus.

Åtgärderna är bygglovsbefriade så länge du har ett enbostadshus, tvåbostadshus eller fritidshus på din tomt. Om du har ett flerbostadshus eller en verksamhet måste du söka bygglov. Du behöver också söka bygglov om din byggnad har ett högt kulturhistoriskt värde eller placeras nära gata eller annan allmän plats så som park- eller naturmark.

För att få startbesked för Attefallsåtgärder måste ditt hus vara färdigbyggt och godkänd genom ett beslut om slutbesked från kommunen.

Ett attefallshus är en bygglovsbefriad komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus som inte får vara mer än 30 kvadratmeter och som högst 4 meter högt. Du får uppföra en sådan komplementbyggnad om du har ett en- eller tvåbostadshus. Attefallshuset får även delas upp i flera byggnader, men de får sammanlagt vara högst 30 kvadratmeter.

Exempelritning på situationsplan

Attefallshuset ska vara fristående och inte stå så nära en annan byggnad att det ger intryck av att vara sammanbyggt med den. Det ska även placeras i omedelbar närhet till ditt hus. Byggnaden ska placeras 4,5 meter från tomtgränsen, annars behöver du grannens godkännande. Om din tomt gränsar mot gata eller någon annan slags allmän plats måste du placera byggnaden 4,5 meter från tomtgränsen, annars behöver du söka bygglov.

Attefallshuset kan antingen uppföras som en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus. Med komplementbyggnad menas exempelvis garage, carport, förråd, gäststuga och växthus.

Komplementbostadshuset är en byggnad som är inredd som en självständig bostad. Om komplementbostadshuset ska användas som permanentbostad ska det uppfylla kraven för permanentbostad, det ska till exempel vara tillgängligt. Komplementbostadshuset kan även användas som fritidshus och då behöver det inte vara tillgängligt.

Attefallshus - PBL kunskapsbanken - Boverket Länk till annan webbplats.

 

En Attefallstillbyggnad är en bygglovsbefriad tillbyggnad på ett en- eller tvåbostadshus som får vara högst 15 kvm stor.

Exempelritning på situationsplan

Tillbyggnaden får inte vara högre än bostadshusets nock och måste vara igenbyggd med omslutande väggar och fönster.
Tillbyggnaden ska placeras 4,5 meter från tomtgränsen, annars behöver du grannens godkännande. Om din tomt gränsar mot gata eller någon annan slags allmän plats måste du placera tillbyggnaden 4,5 meter från tomtgränsen, annars behöver du söka bygglov.

Läs mer om Attefallstillbyggnad på Boverkets webbplats Länk till annan webbplats.

 

På ett en- eller tvåbostadshus får man göra två takkupor, så kallade Attefallstakkupor utan bygglov.

Exempelritning på situationsplan

I de flesta fall krävs det en anmälan och ett startbesked för att få börja bygga. Efter uppförandet får det finns högst två takkupor på bostadshuset.

Läs mer om Attefallskupa på Boverkets webbplats Länk till annan webbplats.

 

Du som har ett enbostadshus får inreda ytterligare en bostad i ditt hus. Innan du börjar bygga måste du göra en anmälan till kommunen och få ett startbesked.

Exempelritning på situationsplan

Det krävs bygglov för att inreda en ytterligare bostad. I ett enbostadshus är det dock möjligt att inreda en ytterligare bostad utan bygglov. Det krävs en anmälan och ett startbesked för att påbörja åtgärden och ett slutbesked för att ta den nya bostaden i bruk.

Läs mer om att inrda ytterligare en bostad på Boverkets webbplats Länk till annan webbplats.

 

  • Var ute i god tid, miljö- och byggnämnden har upp till fyra veckor på sig att ge dig ett besked enligt lagen.
  • Uppfyller åtgärden kriterierna för Attefall?
  • Hur nära tomtgräns kan du placera byggnaden? Tänk på att du måste kunna underhålla samt att eventuell markisolering eller dränering inte får läggas på grannens tomt.
  • Har fastigheten eller området något kulturvärde?
  • Hur ska jag utforma och placera byggnaden för att begränsa risken för brandspridning mellan byggnader? Läs mer om brandskydd på Boverkets webbplats. Länk till annan webbplats.
  • Kräver åtgärden bygglov enligt detaljplan eller områdesbestämmelser?
    Gällande detaljplaner
  • Kräver åtgärden strandskyddsdispens? Läs mer på sidan Strandskydd.
  • Ta fram ritningar. Du hittar exempelritningar här
  • Behöver du en kontrollansvarig? Läs mer på sidan Kontrollansvarig, riskbedöming och kontrollplan
  • Miljö- och byggnämnden kan kräva tekniskt samrådsmöte och kontrollansvarig vid mer komplicerade projekt.
  • Du måste ha fått startbesked för att få börja bygga. Läs mer på sidan Bygglovsprocessen
  • Du måste ha fått slutbesked för att få börja använda Attefallsåtgärden.

Vi har tagit fram en checklista för att underlätta ditt ärende. Du kan enkelt följa stegen i checklistan.

Anmälan

Anmälan om attefallsåtgärder görs på blankett.

Handlingar som behövs till din anmälan

En situationsplan är en ritning som visar fastigheten (tomten), dess byggnader och omgivningen från ovan. På kartan visar du alla nya och befintliga byggnader på tomten.

 

Exempelritning på situationsplan

Planritningen ska visa befintlig byggnad och den tillkommande delen. Tillbyggnaden ska vara måttsatt. En planritning visar byggnaden från ovan. På ritningen kan du se rumsindelning, dörrar, fönster, trappor, fast inredning med mera.

 

Exempel på planritning

En fasadritning är en ritning som visar byggnaden rakt framifrån. Alla fasader som påverkas av tillbyggnaden ska visas. Markera tillbyggnaden tydligt.

Exempel på fasadritning för bostad

Kontrollplanen säkerställer att byggprojektet undviker identifierade risker och uppfyller nödvändiga lagkrav. Kontrollplanen ska vara anpassad till omständigheterna i det enskilda byggprojektet. Det innebär att den ska var objektspecifik och ha den detaljeringsgrad som behövs för att säkerställa att tekniska krav uppfylls.

En kontrollansvarig stöttar byggherren så att byggprojektet uppfyller byggreglernas tekniska krav. Den kontrollansvarige ska vara certifierad och ha en självständig ställning till byggherren.

Läs mer om detta på sidan om kontrollansvarig, riskbedömning och kontrollplan.

Bra att bifoga till dina handlingar är också övriga relevanta handlingar för att underlätta handläggningen. Exempelvis konstruktionsritningar, VVS-ritningar, teknisk beskrivning och brandskyddsdokumentation.

Bygglovshandläggare

Sidinformation

Senast uppdaterad:
10 februari 2025