Vi som jobbar på plankontoret är från övre vänster: Anna Aracsy, Henrik Johansson och David Karlsson, nedre raden från vänster: Ulla Gunnarsson och Eva Syrén
Välkommen till Plankontoret
Med fysisk planering avgör man hur mark och vatten ska användas i tid och rum samt hur bebyggelsen ska utformas. Den fysiska planeringen resulterar i regel i olika planer som till exempel översiktsplan och detaljplan. Dessa planer utformas enligt plan- och bygglagen.
Genom planläggning av mark och vatten garanteras olika intressenter insyn och inflytande. De färdigställda planerna ger ramarna för prövning av framtida bygglovsärenden.
Till antagna detaljplaner
Översiktlig planering
Enligt plan- och bygglagen 2010:900 3:2 ska varje kommun ha en aktuell översiktsplan som omfattar hela kommunens yta. Översiktsplanen är vägledande i arbetet med detaljplanering och områdesbestämmelser, den är inte juridiskt bindande. Översiktsplanen är en överenskommelse mellan stat och kommun om hur värden av nationellt slag tas tillvara. I vissa fall görs fördjupningar och kompletteringar av översiktsplanen. I de fall då detta görs ersätts översiktsplanen av den fördjupade översiktsplanen för just det geografiska området.
Till Översiktlig planering
Detaljplanering
Detaljplaner är bindande planer enligt plan- och bygglagen 2010:900 4:1. Denna form av plan är vanligast och kan omfatta en tomt, ett kvarter eller ett större område. Detaljaplanen anger bland annat vad marken får användas till, hur stor del av ett markområde som får bebyggas, hur höga byggnaderna får vara och hur nära gator och vägar de får ligga.
Till aktuella detaljplaner
Planprocessen
När man tar fram planer sker detta i en process som regleras i plan- och bygglagens 5. kapitel. Planförfarandet kan delas in i två olika processer: normalt och enkelt planförfarande. Kommunen bedömer själv huruvida planförfarandet kan förenklas eller inte.
Oftast hanteras planer med normalt planförfarande som kan ta allt från 12- 18 månader beroende på vilka utredningar som behöver göras under arbetets gång. Planer som hanteras med enkelt planförfarande har oftast liten betydelse för allmänheten och/eller kan hanteras med tillståndsprövning enligt miljöbalken. Vid enkelt planförfarande utlämnas granskningsskedet efter samrådet och planen kan föreslås antas direkt efter samrådet.
Planuppdrag
Miljö- och byggnämnden beslutar om planuppdrag för detaljplaner och områdesbestämmelser. Uppdragen för översiktlig planering kommer oftast från kommunstyrelsen.
Eventuellt planprogram
Om kommunen anser att planarbetet behöver föregås av ett planprogram för att planområdet har till exemepel stort allmänt intresse så kan man i ett planprogram ange planens utgångspunkter och syfte i ett tidigt skede.
Samråd
Ett första planförslag skickas till myndigheter, berörda fastighetsägare, hyresgäster och intresseorganisationer för att få in synpunkter på planförslaget. I samrådsskedet gör man också en behovsbedömning för att ta reda på om planförslaget kan medföra sådan miljöpåverkan att miljökonsekvensbeskrivning behöver upprättas till granskningsskedet. De synpunkter som framförts, sammanställs i en samrådsredogörelse. Planförslaget revideras beroende på inkomna svar. Miljö- och byggnämnden tar därefter beslut om granskning.
Granskning
Det reviderade planförslaget kungörs och skickas ut för granskning. I granskningsskedet presenterar man det planförslag som man avser att anta. Länsstyrelsen roll är att bevaka särskilt riksintressen, mellankommunala frågor, strandskydd samt frågor om hälsa och säkerhet, risk för olyckor, översvämning, skred eller erosion. Inkomna synpunkter redovisas i ett granskningsutlåtande coh eventuella justeringar görs.
Antagande
Miljö- och byggnämnden eller kommunfullmäktige beslutar om antagande. Beslutet kan överklagas av dem som inte fått gehör för sina synpunkter. Planen vinner laga kraft inom tre veckor efter anslaget beslut om inte länsstyrelsen överprövar beslutet.