Taxa för bygg- och rivningsärenden
Nya plan och bygglagen (PBL) som trädde i kraft den 2 maj 2011 innehåller en del ändrade uppdrag i samband med bygg- och rivningsärenden. Till följd av det har byggnadsnämnden tagit fram en ny taxa som överensstämmer med de arbetsuppgifter byggnadsnämnden kommer att utföra och ska ta betalt för enligt PBL. Taxan innehåller bland annat avgifter för bygglov, marklov, rivningslov, villkorsbesked, förhandsbesked, anmälningsärenden samt ansökan om strandskyddsdispens.
I beslut om lov ingår också avgifter för de nya besked som kan begäras eller som ingår i ärenden, till exempel tekniskt samråd, startbesked, arbetsplatsbesök, tillsynsbesök och remisser. Den nya taxan innebär såväl höjningar som sänkningar av de olika avgifterna.
Taxan för byggnadsnämndens verksamhet är knuten till gällande prisbasbelopp som för år 2011 är 42 800 kronor. Det betyder att priserna varierar något varje år då nytt prisbasbelopp bestäms utifrån den allmänna kostnadsutvecklingen.
Avgiften bestäms också via tabeller där uträkningen av kostnaden bland annat baseras på den tillkomna bruttoarea byggnationen innebär.
Förenklat är bruttoarea (BTA) den area byggnaden upptar på marken samt area på övriga våningsplan. Vid areaberäkningen gäller mätreglerna enligt svensk standard (SS 21054:2009).
Exempel
De fall som visas nedan ska endast ses som en exempelsamling eftersom variation ofta förekommer i det enskilda fallet. För exakta kostnader ber vi er därför kontakta miljö- och byggförvaltningen.
Åtgärd Avgift
Bygga ett nytt enbostadshus och garage med en total 14 300
bruttoarea om 130-199 kvadratmeter.
Bygga ett nytt enbostadshus och garage med en total 17 800
bruttoarea om 200-299 kvadratmeter.
Bygga ett nytt enbostadshus och garage med en total 25 000
bruttoarea om 300-499 kvadratmeter.
Bygga till ett enbostadshus med en tillkommen 4 400
bruttoarea om16-49 kvadratmeter.
Bygga ett nytt garage med en bruttoarea mindre än 2 100
50 kvadratmeter.
Inglasning av uterum, oavsett storlek. 2 300
Anmälan om installation eller ändring av eldstad. 856
Förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus 5 000
(inklusive remiss till 1-5 personer).
Strandskyddsdispens 2 100
Byggsanktionsavgifter
Om du påbörjar en åtgärd som kräver bygglov, anmälan och startbesked - eller om du börjar använda det du har förändrat eller byggt innan du får slutbesked, är kommunen skyldig att ta ut en byggsanktionsavgift.
Byggsanktionsavgifterna är beslutade av regeringen. Kommunen har ingen möjlighet att sänka eller låta bli att ta ut en sanktionsavgift. Byggsanktionsavgiftens storlek är dyrare än kostnaderna för ett bygglov.
Byggsanktionsavgifter tas ut när du:
- Bygger till, bygger nytt eller ändrar användningen av byggnaden, när du inte sökt bygglov eller fått avslag på bygglovsansökan.
- Påbörjar en byggnation utan startbesked.
- Tar en byggnad i bruk innan du fått ett slutbesked.
- Vidtar en åtgärd utan att ha en kontrollansvarig i ett fall en sådan krävs.
- River en byggnad utan att ha rivningslov.
- Utför en åtgärd utan att ha marklov (schaktning, fyllning, trädfällning eller skogsplantering).
- Inte gör en anmälan för anmälningsspliktig åtgärd (för att exempelvis installera en eldstad och/eller en rökkanal).
Avgiften
Avgiftens storlek är beroende av vilken överträdelse du gör och grundas på prisbasbeloppet.
Det är viktigt att veta att avgiften tas ut även om åtgärden inte skett avsiktligt eller genom oaktsamhet.
Byggsanktionsavgifter kan maximalt uppgå till 50 prisbasbelopp, drygt
2 000 000 kronor, och de tillfaller kommunen. Byggsanktionsavgifterna är reglerade i plan- och byggförordningen (Lag 2011:338).
Exempel
Nedan följer några olika situationer där byggsanktioner ska tas ut av kommunen, ytterligare avgifter kan tillkomma i vissa fall.
Byggsanktionsavgift vid installation av braskamin
Jasmine och Henrik äger ett hus och beslutar sig för att installera en braskamin. De monterar in braskaminen i vardagsrummet utan att göra en anmälan. Sedan ringer de sotaren som kommer för en besiktning. Sotaren meddelar alltid automatiskt att en ny kamin installerats i bostaden till miljö- och byggförvaltningen.
Miljö- och byggnämnden är då skyldiga att utdöma en byggsanktionsavgift på 10 700 kronor eftersom Jasmine och Henrik inte anmälde att de skulle installera en braskamin.
Byggsanktionsavgift för att påbörja utan startbesked.
Eva och Ingmar har fått beviljat bygglov för att ändra användningen på en gammal skolbyggnad till bostad. Fastighetsköpet är nyligen avslutat och de har fått tillträde. Eva och Ingmar påbörjar renoveringen trots att de inte fått ett startbesked. De börjar med att flytta några väggar, gör i ordning köket några sovrum. Byggnaden har en bruttoarea på 320 m².
En byggsanktionsavgift utdöms på 369 150 kronor trots att de fått bygglov men eftersom Eva och Ingmar inte hade fått lov att påbörja några åtgärder genom ett startbeksed.
Åtgärd Byggsanktionsavgift
Startbesked
Påbörja byggnation av en villa med bruttoarean 42 800
190 kvadratmeter utan startbesked.
Påbörja byggnation av ett garage med bruttoarean 21 400
60 kvadratmeter utan startbesked
Slutbesked
Ta en villa med bruttoarean 190 kvadratmeter i bruk 42 800
utan slutbesked.
Ta ett garage med bruttoarean 60 kvadratmeter i bruk 21 400
utan slutbesked.
Att inte söka bygglov för nybyggnad
Inte söka bygglov för av en villa med 230 050
bruttoarean 190 kvadratmeter.
Inte söka bygglov för ett garage med bruttoarean 63 130
60 kvadratmeter.
Rivningslov
Inte söka rivningslov för rivning av en villa med 208 650
bruttoarean 190 kvadratmeter.